Это услуга, которая позволяет получить полезную информацию о квартире/комнате, основанную на кадастровых данных из официальных источников, данных об ипотечных сделках СберБанка и из объявлений на Домклик. Зная рыночную цену, имея подборку похожих сделок и объявлений на Домклик и обладая информацией по объекту, вам будет проще принять решение об объективности цены интересующей вас квартиры и оценить возможные риски по сделке.
Экспресс-отчет по объекту включает в себя следующие данные:
- кадастровые данные по объекту
- сведения о правах и обременениях
- план-схема объекта (при наличии)
- полезная информация о доме (при наличии)
- сравнение стоимости квартиры/комнаты с аналогичными объектами на основе реальных сделок в СберБанке или объявлений, размещенных на Домклик.
Отчет не предоставляется по домам, земельным участкам, нежилым помещениям.
Как рассчитывается рыночная цена?
Мы сравниваем указанную вами квартиру со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках СберБанка и объявлений на Домклик. Алгоритм выбирает наиболее похожие квартиры-аналоги именно в том районе, в котором находится оцениваемый объект. При этом выводятся самые похожие аналоги, для этого разработан специальный показатель «Схожесть», который показывает на сколько процентов похож аналог. Чем меньше отличий у квартиры-аналога, тем выше вес этого аналога в расчете. Алгоритм учитывает множество параметров по разным категориям, в числе которых:
- характеристики дома
- характеристики квартиры
- местоположение
- временные периоды и тренды
- и другие.
Можно ли использовать «Экспресс-отчет по объекту» как отчет об оценке стоимости объекта или как выписку из ЕГРН?
Нет. Он не может использоваться в тех случаях, когда требуется отчет об оценке стоимости объекта недвижимости от аккредитованной оценочной компании или официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. Например, при получении ипотечного кредита.
Для получения соответствующих отчетов обратитесь в оценочную компанию и Росреестр.
Могут ли в отчете отсутствовать сведения?
Если в полученном вами отчете не указана информация о собственниках, то это означает, что в официальных источниках отсутствуют сведения в электронном виде.
Обычно это связано со следующим:
- Коммунальная квартира
У такой квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет
- Собственник не менялся после 1998 года
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.
Перед тем, как заказать отчет, обратите внимание имеющиеся ограничения:
- отчет предоставляется только по квартирам и комнатам
- информация по квартирам в новостройках до сдачи в эксплуатацию не предоставляется
Бывают случаи, когда в экспресс-отчете не указана информация о документах основании возникновения права или отсутствует план-схема размещения объекта на этаже, — это также означает, что мы не получили данные из официальных источников.