Договор-основание приобретения Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.
Документ-основание возникновения права собственности продавца Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу. Копия с оригинала.
Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта Такой отчет позволяет узнать рыночную стоимость объекта недвижимости. Клиент или риелтор может заказать отчет об оценке в личном кабинете Домклик или обратиться к менеджеру банка для заказа услуги по оценке недвижимости. Также клиент может самостоятельно обратиться в любую аккредитованную банком оценочную компанию из списка на сайте Домклик.
Сведения о зарегистрированных жильцах Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца. Оригинал справки.
Выписка из ЕГРН Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.
Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации. В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания. Копия с оригинала.
Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников. Оригинал.
Согласие органов опеки и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости Если одним из продавцов является несовершеннолетний. Копия с оригинала.
Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами. Копия с оригинала.
Нотариальное согласие супруга(-и) продавца Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор. Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например: • если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оригинал.
Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а) Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству. Оригинал.
Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость. Оригинал.
Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателя Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость. Копия с оригинала.
Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а) Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость. Оригинал.
Брачный договор Если заключался брачный договор. Копия с оригинала.
Технический паспорт объекта Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM. Копия с оригинала.
Доверенность от продавца Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность. Оригинал.
Если продавец — юридическое лицо • Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно: • Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.